Май 13th, 2020 
Катя 
Задумывались ли вы, почему два, по-видимому, похожих дома представлены на рынке для продажи, и в то время как один продает быстро и по желаемой цене, другой получает мало (или нет) качественных предложений и остается непроданным для значительный период времени? Как лицензированный продавец недвижимости, в штате Нью-Йорк, уже более десяти лет я учусь понимать, что каждая ситуация несколько отличается / уникальна, и поэтому такие факторы, как цены, местоположение, стиль дома, особенности дома, условия, локализованный рынок недвижимости и конкуренция, должны быть учтены и учтены. В этой статье мы кратко рассмотрим 6 переменных, которые могут повлиять на цену продажи дома.
1. Местоположение: Существует поговорка в сфере недвижимости, Местоположение, местоположение, местоположение ! Каковы сильные и слабые стороны, с точки зрения того, где находится конкретный дом, в целом, конкретные и локализованные условия. Некоторые факторы, на которые следует обратить внимание: дом в центре, какой вид и т. Д .; любые проблемы / проблемы безопасности; конкретные школы; локализованный трафик и доступ; как выглядят другие дома в квартале; и, путь доступа, другие выбирают, чтобы добраться до дома.
2. Стиль: некоторые стили домов обычно стоят дешевле, чем другие! Например, в моем географическом районе колониальные дома обычно приносят самые высокие цены, тогда как дома в стиле Кейп-Код пользуются наименьшим спросом! Однако есть исключения, и умный, опытный специалист по недвижимости может посоветовать своему клиенту, как стиль может быть фактором, который следует учитывать!
3. Особенности: некоторые из соответствующих функций могут включать: ограничение апелляции; Первые впечатления; обновление; полы; течь; Техника; улучшения; модернизация; и т.п.
4. Состояние: не каждый дом находится в одинаковом состоянии. Как вы сравниваете? Опрятный и чистый, ухоженный, внутри и снаружи, свежеокрашенный; привлекательные полы и т.д?
5. Тип рынка: какой тип рынка недвижимости в настоящее время находится в вашем регионе? Это рынок покупателей, где больше людей ищут новые дома, чем продают; рынок продавца (больше покупателей, чем продавцов) или нейтральный / сбалансированный?
6. Конкуренция. Сколько других похожих домов в настоящее время котируются на рынке недвижимости? Как твои по сравнению с их? Правильно ли расположен ваш дом в зависимости от конкурентов с точки зрения таких факторов, как: цена размещения; постановка возможностей / потребностей; так далее?
Продавцы жилья должны искать качественного, эффективного профессионала в сфере недвижимости, представлять их и наилучшим образом подготовить свои дома к продаже. Имейте в виду эти 6 переменных, так что вы можете быть более практичными и реалистичными в отношении гибкости и лучшей позиции вашего дома!
Опубликовано в рубрике 
